2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu Danışmanlığı
İmge Yönetim Danışmanlık, 2886 kapsamındaki taşınmaz satışı ve kiralama ihalelerinde; ihale öncesi hazırlık, süreç yönetimi ve itiraz aşamalarında kurum ve şirketlere uçtan uca destek sunar.
4734 yürürlüğe girdikten sonra 2886 daha sınırlı alanlarda uygulanmaya devam etse de, taşınmaz işlemlerinde hâlâ belirleyicidir. Bu nedenle uygulama hataları; hak kaybı, iptal ve zaman kaybına yol açabilmektedir.
Özel Sektör Neden 2886 Danışmanlığına İhtiyaç Duyar?
- Kapsamın Doğru Yorumlanması: 2886’nın usul ve esaslarının sektöre doğru uygulanması.
- Rekabet Avantajı: Şartname okuryazarlığı ve stratejik teklif kurgusu ile şansın artırılması.
- Karmaşık Prosedürler: İhale dokümanları ve başvuru adımlarının hatasız yönetimi.
- Uyum ve Risk Yönetimi: Usul hatalarının önlenmesi; itiraz/şikâyet risklerinin minimize edilmesi.
- Profesyonel Yürütüm: Zaman planı, kontrol listeleri ve şeffaf raporlama ile süreç disiplini.
Danışmanlık Kapsamı
- Mevzuat ve Uygulama Esasları: İhale usulleri, süreç, şartname ve değerlendirme kuralları.
- İhale Dosyası Hazırlama: Formata uygun, eksiksiz başvuru paketi ve kontrol listeleri.
- Katılım Belgeleri: Yeterlik, teminat ve diğer dokümanların hazırlanması/denetimi.
- Süreç Yönetimi: İlan–doküman–soru/cevap–teklif–açılış–değerlendirme adımlarının takibi.
- İtiraz/Şikâyet: Zamanında ve delile dayalı başvuru metinlerinin kurgulanması.
Taşınmaz Satışı ve Kiralama İhalelerinde Destek
Başarı; taşınmazın hukuki/teknik fotoğrafının doğru çekilmesi, şartname hükümlerinin isabetli yorumlanması ve teklif dosyasının eksiksiz kurgulanmasıyla mümkün olur. Aşağıdaki kartlar sürecin uçtan uca nasıl yönetildiğini gösterir.
Satış İhaleleri
Pazar & Değerleme Tabanlı Strateji
Envanter, imar durumu, takyidat ve benzer satış verilerinden oluşan değerleme matrisi ile taşınmazın ekonomik gerçekliğini ortaya koyarız. Rekabet yoğunluğu ve katılımcı profilleri doğrultusunda taban/tavan strateji belirlenir; teminat–ödeme planı riskleri yönetilir.
- Tapu–takyidat, imar/iskan, encümen kararları ve duyuru metni uygunluk kontrolü
- Şartname–ilan tutarlılığı, muhammen bedel ve artırım adımı analizi
- Teklif zarfı/dosya içeriklerinin kontrol listeleri ile hazırlanması
- İhale günü operasyon planı, vekâlet ve temsil düzeni
Kiralama İhaleleri
Gelir Modellemesi ve Uygunluk
Kullanım amacı, hedef ciro ve m² başı verimlilik varsayımlarıyla kira fizibilitesi oluşturur; artış yöntemi (TÜFE/Yİ-ÜFE, sabit/karma) ve bakım–onarım yükümlülüklerini sözleşme lehine optimize ederiz. Rekabet avantajını güçlendiren soru–yanıt yönetimi yürütürüz.
- Şartname oluşturma/inceleme, muafiyet ve istisna hükümleri tespiti
- Geçici–kesin teminat, gecikme cezası ve tahliye hükümlerinin denetimi
- Teklif mektubu, iş planı ve gelir modeli eklerinin hazırlanması
- Teslim–devir tutanakları ve kira başlangıç koşullarının netleştirilmesi
Taşınmaz Hukuku & Sözleşmeler
Mevzuata Uyumlu Sözleşme Mimarisi
Encümen kararları, onay belgeleri ve sözleşme taslağı hükümlerini 2886 ve ilgili mevzuata göre satır satır inceler; riskli/tek taraflı maddeler için revizyon önerileri üretiriz. Uyuşmazlık senaryolarında delil mimarisi ve süre yönetimi planı sunarız.
- Şartname–sözleşme uyumsuzluklarının giderilmesi
- Ceza, fesih, tazmin ve tahliye hükümlerinin dengelenmesi
- İtiraz/şikâyet dilekçeleri ve üst mercie başvuru dosyaları
- Denetim listeleri: tebligat, süre, teminat ve kabul işlemleri
Ek Danışmanlık Alanları
- Kantin İhaleleri – okul/kurum kantin süreçlerinin uçtan uca yönetimi.
- Trampa ve Özel İhale Türleri – belge/başvuru yönetimi ve sözleşme danışmanlığı.
